Gemütliche und ruhige 2- Zimmerwohnung Nähe U4 Pilgramgasse und U6 Gumpendorfer Straße

Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit ca. 39m2 Wohnfläche steht zur Vermietung bereit. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Gebäudes und bietet ein angenehmes Wohnerlebnis.

Die Lage ist optimal, nur wenige Schritte von der U6-Station Gumpendorfer Straße und U4-Station Pilgramgasse. Die perfekte Anbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Die monatliche Miete beträgt Euro 688,54 und beinhaltet bereits sämtliche Betriebskosten, sowie die Umsatzsteuer. Ein transparentes Angebot ohne versteckte Kosten!

Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet zu vermieten, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen. Genießen Sie die Vorteile eines Wintergartens und die charmante Atmosphäre dieser Wohnung.

Details im Überblick:

• Zimmer: 2
• Wohnfläche: ca. 39m2
• Stock: 3. Liftstock
• Lage: Nähe U6-Station Gumpendorfer Straße und U4-Station Pilgramgasse
• Miete: Euro 688,54 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Befristung: 5 Jahre
• Beziehbar: ab April 2024 (zurzeit noch bewohnt)
• Möblierung: Küche und Bad

Wohnung:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 39m2 Wohnfläche liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• ca. 4,68m2 Vorraum/Eingangsbereich
• ca. 21,95m2 Wohnküche
• ca. 1m2 WC
• ca. 3,80m2 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• ca. 7,45m2 Schlafzimmer

Kosten:

• monatliche Miete: 688,54 Euro (inkl. Betriebskosten, und Umsatzsteuer)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI
• MV- Errichtungsgebühr: 250,-- Euro zzgl. 20% Ust.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 61,40 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.